Dana Pličková
Prodej bytu 4+kk 100 m², Hodějice
Popis nemovitosti
Prostor rodinného domu, vlastní zahrada, soukromí malého viladomu. Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavený nový byt 4+kk o podlahové ploše 100 m², který se nachází v přízemí viladomu v Hodějicích, pouhé 3 km od Slavkova u Brna a přibližně 20 minut jízdy od Brna. Ve viladomě jsou pouze tři bytové jednotky, díky čemuž nabízí bydlení příjemný klid, soukromí a atmosféru, která má blíže k rodinnému domu než ke klasickému bytovému projektu. Velkým benefitem bytu je terasa s navazující zahradou o výměře 160 m². Zahrada obklopuje byt ze dvou stran a společně s terasou je orientována na východ. Venkovní prostor přirozeně navazuje na byt a nabízí dostatek místa pro posezení, grilování, dětský koutek, zahradničení nebo jednoduše klidnou ranní kávu na terase. Praktickou výhodou je také samostatný vstup na zahradu přímo z parkoviště před domem. Na zahradu tak můžete přinést nákup, kola, kočárek nebo zahradní vybavení, aniž byste museli procházet bytem. Promyšlená dispozice 4+kk Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní. Dále zde najdete ložnici, dětský pokoj a samostatnou pracovnu, kterou lze podle potřeb využít také jako další pokoj. Komfort bydlení doplňuje velká koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem a oddělené WC. Novostavba byla navržena s důrazem na komfort, energetickou úspornost a nízké náklady na bydlení. Budova má energetickou náročnost PENB – třída B. Byt je vybaven tepelným čerpadlem NIBE, rekuperací, klimatizací, vytápěn teplovodním podlahovým topením, okny s izolačními trojskly a moderním zabezpečovacím systémem. Orientační měsíční náklady činí: elektřina cca 2 000 Kč voda cca 1 000 Kč fond oprav cca 500 Kč Celkem tedy přibližně 3 500 Kč měsíčně. Na novostavbu se vztahuje záruka od stavitele ješte na 1 rok a 4 roky na skryté vady. Hodějice jsou přátelskou obcí s přibližně 1 000 obyvateli. Najdete zde základní a mateřskou školu, obchod se smíšeným zbožím, restauraci, dětské hřiště, tenisový kurt i koupaliště. Pro aktivní odpočinek je příjemným bonusem přímé napojení na turistické trasy a cyklostezky do širokého okolí. Do obce zajíždějí pravidelné autobusové linky. Slavkov u Brna je vzdálený přibližně 3 km, nájezd na dálnici D1 přibližně 10 km a do Brna se autem dostanete zhruba za 20 minut. Tento byt nabízí kombinaci, která se na trhu neobjevuje často: 100 m² obytného prostoru, dispozici 4+kk, terasu s vlastní zahradu 160 m², parkování a pouze tři byty v celém domě. Je ideální pro rodinu i pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, vlastní zahradu a klidnější prostředí, ale současně chtějí zachovat komfort moderního bytu a dobrou dostupnost Brna. Přijďte se podívat osobně. Ráda Vám byt, zahradu i celý viladům představím při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 448851 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha pozemku | 260 m² |
| Plocha obytná | 260 m² |
| Plocha užitná | 100 m² |
| Plocha zastavěná | 100 m² |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |